買替えには「売却先行」と「購入先行」の2通りの方法があり、お客様のご事情や資金内容により、スケジュールの流れ、注意するポイントがかわります。
お客様にあった買替えの方法とプランをご提案し、安心して買替えができるようお手伝いいたします。
売却先行 |
購入先行 |
|
|---|---|---|
メリット |
①売却金額が確定するため、購入の資金計画が立てやすくなります。 ②売却を急ぐことがないため、価格交渉など、余裕をもて対応することができます。 |
①じっくりと希望物件を探すことができます。 ②ご購入したい物件が先に決まると、仮住まいなど買換えスケジュールが立てやすいです。 |
デメリット |
①引渡しまでに購入物件が決まらない場合、仮住まいをしなけれななりません。 ②お引越しのタイミングによっては、買換え先の物件が、なかなか希望物件が見つからないことがあります。 |
①買換え先の残代金決済日までに、自宅売却ができていないと、ローンの二重払いが想定されます。 ②売却価格が当初の見込みを下回った場合、資金計画が予定と大幅に変わる場合が想定されます。 |
売却先行
スケジュール例
購入先行
スケジュール例
|
||
|---|---|---|
購入の流れ |
売却の流れ |
|
|
購入のための資金計画 ご自宅がいくら位で売れるか、見当をつけて購入の資金計画を立てましょう。 |
1 |
ご自宅の査定 ご自宅がいくら位で売れるか、見当をつけて購入の資金計画を立てましょう。 |
|
2 |
媒介契約の締結・売却活動の開始 状況を見ながら、必要があれば売出価格の見直しをしましょう。 |
|
|
購入物件の紹介を受ける（現地見学） 予算内で最もご希望にあう物件をお探しします。 |
3 |
|
|
4 |
契約条件の調整 スケジュール等、具体的に詰めていきます。諸費用・税金等を差し引いた手取り金額も確認してください。 |
|
|
5 |
売買契約 売却金額と諸条件があえば、売買契約締結となります。次のお住まいの入居日を考え、引渡しの日に注意しましょう。 |
|
|
購入物件の絞り込み 売却が確定しましたので、購入物件をしぼり込みましょう。 |
6 |
|
|
契約条件の調整 ご自宅の引渡し時期と購入物件の引渡し時期を確認してご検討ください。 |
7 |
|
|
住宅ローンの事前審査申込 |
|
|
|
売買契約 売却物件の引渡し日条件を考慮し、購入の諸条件があえば売買契約締結となります。 |
8 |
|
|
住宅ローンの本申込 |
|
|
|
残代金の準備 売却代金の受け取り、購入代金のお支払い等、資金の流れを確認しましょう。 |
9 |
|
|
残代金の受け取り・物件の引渡し 売却と購入の残代金決済はできるだけ時間をあけずにおこなうのが理想です。 |
10 |
残代金の受け取り・物件の引渡し 売却と購入の残代金決済はできるだけ時間をあけずにおこなうのが理想です。 |
|
||
|
|
||
|---|---|---|
購入の流れ |
売却の流れ |
|
|
購入のための資金計画 ご自宅がいくら位で売れるか、見当をつけて購入の資金計画を立てましょう。 |
1 |
ご自宅の査定 ご自宅がいくら位で売れるか、見当をつけて購入の資金計画を立てましょう。 |
|
購入物件の紹介を受ける（現地見学） 予算内で最もご希望にあう物件をお探しします。 |
2 |
|
|
購入物件の絞り込み 売却が確定しましたので、購入物件をしぼり込みましょう。 |
3 |
|
|
4 |
媒介契約の締結・売却活動の開始 状況を見ながら、必要があれば売出価格の見直しをしましょう。 |
|
|
契約条件の調整 ご自宅の引渡し時期と購入物件の引渡し時期を確認してご検討ください。 |
5 |
|
|
住宅ローンの事前審査申込 |
|
|
|
売買契約 売却物件の引渡し日条件を考慮し、購入の諸条件があえば売買契約締結となります。 |
6 |
|
|
住宅ローンの本申込 |
|
|
|
7 |
契約条件の調整 スケジュール等、具体的に詰めていきます。諸費用・税金等を差し引いた手取り金額も確認してください。 |
|
|
8 |
売買契約 売却金額と諸条件があえば、売買契約締結となります。次のお住まいの入居日を考え、引渡しの日に注意しましょう。 |
|
|
残代金の準備 売却代金の受け取り、購入代金のお支払い等、資金の流れを確認しましょう。 |
9 |
|
|
残代金の受け取り・物件の引渡し 売却と購入の残代金決済はできるだけ時間をあけずにおこなうのが理想です。 |
10 |
残代金の受け取り・物件の引渡し 売却と購入の残代金決済はできるだけ時間をあけずにおこなうのが理想です。 |
|
|
||
お気軽にご相談・
お問い合わせください
0942-80-6869
FAX:0942-80-4362
