お客様のご要望やご事情に合わせてサポートいたします。不動産のご売却はほとんどの方が初めての経験となります。ご不明な点はご不安なことはお気軽にお尋ねください。

• ①売却のご相談（もちろん無料です）

  まずは当社へ　お悩み中でも結構です。お気軽にご相談ください。

  知りたいこと
  ・現在の自宅の査定価格について
  ・空地・空家の査定価格について
  ・売却時の費用について
  ・相続について
  ・その他何でも聞いてください 相談したいこと
  ・自宅の売却について
  ・実家の売却について
  ・空地・空家の売却について
  ・収益物件の売却について
  ・住宅ローンが残っている場合について
  ・所有者の意思能力について
  ・その他何でもご相談ください

  

• ②価格査定（不動産の事前調査）（もちろん無料です）

  売却不動産の事前調査を行います。
  事前調査結果をもとに、お客様の、ご要望に沿った最適な価格と販売方法をご提案いたします。

  

• ③媒介契約の締結

  不動産の売却をお任せいただくため、当社と媒介契約を締結いたします。

  媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。

  区　分	「指定流通機構」への登録義務	販売状況の報告義務	複数業者との契約	売主様自ら発見した相手との取引
  専属専任	5営業日以内に登録	1週間に1度以上	✕	✕
  専　任	7営業日以内に登録	2週間に1度以上	✕	〇
  一　般	登録義務なし	報告義務なし	〇	〇

• ④販売活動～購入申込

  購入希望者を探すための準備、売却活動を行います。
  内覧の準備等を行い、購入希望者をご案内いたします
  購入希望者に物件の情報等を伝え、販売活動を行います。
  購入希望者への資金計画、住宅ローン等のご提案を行います。
  販売活動等のご報告およびご提案を随時行います。
  購入申込みをされたお客様との契約条件の調整等を行います。

  

• ⑤購入希望者のご案内

  買主様（売主様にも）に重要事項説明書を十分にご理解いただいたうえで、ご契約いただくようになっています。
  売主様が売買物件の状況等、設備について買主様へ書面にて告知していただきます。
  売主様・買主様の合意のもと、売買契約の締結をします。
  買主様より手付金を受け取ります。
  売買契約の流れとその内容を理解してから、手続きを進めます。
  契約締結後、売主様、買主様が、それぞれ行わなければならない手続きを進めます。

  

• ⑥引渡しの準備（売買契約の条件として該当する場合）

  ・確定測量の実施
  ・地積更正登記
  ・解体工事
  ・滅失登記
  ・越境物の解消
  ・各種申請（農地転用、開発許可等）
  ・住所変更登記等
  ・抵当権等の抹消手続き
  ・その他
  　電気、水道、ガス、電話料金等の清算手続き、引越し、郵便物の転送、インターネット、学校の手続き等

  

• ⑦引き渡し準備・物件の最終確認

  売買金額の残代金、清算金等を受領し、売買契約時に定めた状態で物件の引渡しを行います。
  決済場所は、買主様が住宅ローンを借りられる場合は、その金融機関で行う場合が一般的です。
  参加者は、売主様、買主様、金融機関の方、司法書士、仲介業者です。

  当日の流れ
  登記申請の手続き
  　　　↓
  残代金受領・固定資産税や管理費等（マンションの場合）の清算
  司法書士への登記にかかる費用等、諸費用測量費、解体工事費、仲介手数料等のお支払
  　　　↓
  売却不動産の引渡し（関係書類、鍵の引渡し）

  

• ⑧確定申告

  不動産を売却したときは、売却した日の属する年分の所得があったとされ、譲渡取得に応じた税金を納める必要があります。
  売却した翌年にご自身で確定申告を行う必要があります。
  詳しくは、税務署や税理士へお問い合わせください。