お客様のご要望はもちろん、ライフスタイルやご事情に合わせて最適なご提案をいたします。物件のご提案から住宅ローンのサポートまで当社へご相談ください。

• ①購入のご相談（ご希望条件の整理）

  まずは当社へ　お悩み中でも結構です。お気軽にご相談ください。
  理想に近い形で物件を購入するために、希望条件を整理しましょう。
  エリア、時期、物件タイプ（戸建て（中古・新築）、マンション）、広さ（土地、建物、マンションの場合は専有面積）、間取り、予算、ペット可など

  

• ②資金計画、諸費用等について

  お客様の自己資金や年収、ライフスタイルなどから資金計画のご提案をいたします。
  不動産購入時の諸費用や、費用発生の時期等をご説明いたします。

  

• ③物件のご紹介・ご見学・購入申込み

  ご要望に沿った物件をスピーディにご紹介いたします。
  営業担当者がご要望を伺いながら、物件見学のご案内をいたします。
  購入したい物件が決まりましたら、売主様への「購入申込み」を行います。
  住宅ローンをご利用の場合は、住宅ローンの事前審査の申込みを行います。

  

• ④購入申し込み・住宅ローン事前審査

  買主様（売主様にも）に重要事項説明書を十分にご理解いただいたうえで、ご契約いただくようになっています。

  

• ⑤売買契約の締結

  売主様・買主様の合意のもと、売買契約の締結をします。
  売買契約の流れとその内容を理解してから、手続きを進めます。
  手付金を売主様へお支払いします。
  契約締結後、売主様、買主様が、それぞれ行わなければならない手続きを進めます。

  

• ⑥住宅ローンの本申込み

  買主様は売買契約後、住宅ローンの本申込手続きをいたします。
  必要な書類等は、買主様によって異なります。詳しくは金融機関へお問合せ下さい。
  もちろん、弊社でもお手伝いいたします。
  リフォーム代金も住宅ローンで借りる場合は、リフォームの見積書が必要です。
  （または契約書が必要な場合もあります。）

  

• ⑦住宅ローンの契約・火災保険等

  本申込みの承認がおりましたら、売主様、買主様、金融機関、司法書士、仲介業者、間にて決済日を調整し、決済場所の日時を決定します。（調整は当社にて行います）
  決済日が決定しましたら、金銭消費貸借契約の締結をします。
  物件に必要な「火災保険」の手続きをいたします。
  引越し等の手配になります。

  

• ⑧残代金決済・お引渡し

  売買金額の残代金、清算金等を売主様へお支配いただきます。
  決済場所は、買主様が住宅ローンを借りられる場合は、その金融機関で行う場合が一般的です。
  参加者は、売主様、買主様、金融機関の方、司法書士、仲介業者です。

  当日の流れ
  登記申請の手続き。完了後、融資実行手続きを行います。
  　　　↓
  残代金お支払い・固定資産税や管理費等（マンションの場合）の清算
  司法書士への登記にかかる費用等、火災保険料、その他の費用、仲介手数料等のお支払
  　　　↓
  売却不動産の引渡し（関係書類、鍵の受取り）

  

• ⑨お引越し・入居・確定申告

  電気、水道、ガス、電話、インターネット等の手続き
  郵便物の転送、役所、学校の手続き等
  
  ※住宅ローン控除や、ご両親から贈与があった場合、購入した翌年に、ご自身で確定申告を行う必要があります。詳しくは、税務署または税理士へお問い合わせください。 ※不動産取得税の軽減措置の申請や納税は、各県税事務所へお問合せ下さい。